Собственники квартир и иных помещений во вновь построенных многоквартирных домах, а также собственники машино-мест в паркингах, часто сталкиваются с ситуацией, когда застройщик практически навязывает им подконтрольную себе управляющую компанию. Часто такое происходит сразу же после ввода МКД в эксплуатацию, когда на стороне застройщика оказывается численный перевес по площади помещений, участвующей в голосовании собственников по выбору формы управления домом (ТСЖ или УК), а также по выбору конкретного исполнителя.

Логика застройщика понятна:

• в течение гарантийного срока на вновь построенный дом желательно иметь «свою» управляющую организацию — чтобы скрывать выявляющиеся в процессе экплуатации недочёты и брак строительства, либо устранять их наименее затратным способом;
• качественно построенный дом не нуждается в больших фактических затратах на обслуживание, поэтому появляется возможность обогащения за счёт завышенных тарифов;
• негласные преференции коммеческим арендаторам за счёт подконтрольного общедомового имущества и общедомовых расходов дают возможность дополнительного обогащения.

Недобросоветсные застройщики, собрав все «сливки» от эксплуатации вновь построенного дома, через несколько лет уходят с объекта, а собственникам остаётся печальное наследство в виде накопившихся за годы проблем.

Также нельзя забывать, что любая управляющая компания — это коммерческая организация, главной задачей которой является максимизация прибыли от своей деятельности. Поэтому бюджет любой управляющей организации априори завышен по сравнению с аналогичным бюджетом ТСЖ. Как показывает практика — на 30% и более.

Многие собственники квартир и иных помещений в МКД осведомлены о таком положении дел и предпринимают попытки взять принадлежащий им дом под свое (некоммерческое) управление — посредством создания товарищества собственников жилья. При этом они сталкиваются с активным сопротивлением управляющих организаций, аффилированных с застройщиком. Некоторые вопиющие примеры были неоднократно показаны по телевидению и в социальных сетях.

Национальный Консалтинговый Центр оказывает содействие собственникам жилья в МКД по созданию ТСЖ и организации их деятельности на начальном этапе, когда они наиболее  нуждаются в поддержке в силу недостатка профильных знаний и практического опыта